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新屋報導
箭頭 莊園68 CHATEAU CASE
南源建設 莊園68
史博館前,新完工!
72-99地坪 ● 併排三車庫 ● 景觀樹宅
拉近住與自然的距離
主臥規劃戶外景觀陽台,客廳與寬庭相對,餐廳面對深戶外天井

資料來源:http://www.prince.tw/detail.php?id=4508 「莊園68
箭頭 中央公園 Better City Better Life
國信●嘉信建設 中央公園
位於臺南市善化區南科LM 西拉雅大道 ● 陽光大道,萬坪夢想城市 LM新生活商圈,23米大棟距 + 50大地坪藝術旗艦店
南科唯一萬坪國際新城,一座顛覆過去,所見超越所想的國際夢想新城市,勢將開啟南台灣建築視野蛻變的契機。
台南絕無僅有,領先時代的國際公園城市,規劃當區獨一無二文化藝術商場,也許是咖啡館、也許是義式餐廳、也許是主題書店等等
未來,當您走進社區會發現,習慣面對瞬息萬變的世界潮流,慢下來的生活會更好。

資料來源:http://www.prince.tw/detail.php?id=4930 「中央公園
箭頭 幸福大院 輕鬆住別墅 幸福就是這麼簡單
買得起的小豪宅透天別墅 ●「幸福大院」自備10%交屋!
地25-35坪 ● 整層大主臥 ● 獨院透天 ● 花園大院別墅 ● 全新完工!
時尚的個性居家,寬闊的整層大主臥、開放的客餐廳空間,擁抱更寬闊的居所!年輕人第一次買房子,就能買花園大院別墅!

大寮新市鎮特區唯一時尚別墅「幸福大院」,單純9席車庫別墅,鄰近高英工商校園綠地,鳳林、大寮路雙商圈近在咫尺,3分鐘車程可達88快速道路大寮交流道,近鄰鳳林路貫穿大寮區南北,直通捷運特區!

資料來源:http://kh.prince.tw/detail.php?id=2078 「幸福大院
箭頭 本然 織毯如畫,綠映人間
「永信本然」
擁視野三景合一,遠觀山和海,近俯凹子底綠森林78、92坪景觀御所。
一棟收納風景的家,靜謐廳堂帶領進入寧靜空間的新哲學,感受水景透明澄淨,靜坐一隅,大面開窗,大風景視野;放鬆心情,游移所有靈感,啟發下一刻動力。『本然』以高質感名宅態勢,在綠森中靜享繁榮交會;以簡明序律的現代建築,安置在萬世綠景中,與美麗共生。
本然-巨蛋捷運商圈 + 博愛國際特區 + 凹子底公園旁,享受明華路,成熟榮景無限,為傳產巨擘、國際CEO、企業名人置產視野新標的。

資料來源:http://kh.prince.tw/intro_detail.php?id=1665 「本然
箭頭 太子雲 iCloud 北高雄最頂級享樂動能四核心,太子雲43Th雲端文創園區 精華市中心
太子雲 iCloud
0持分0虛坪,臨路獨立產權
大面寬6-6.8米,土地33-36坪,86-119建坪
私家招待所 ● 旗艦透天墅務所 ● 易商易居OFFICE-VILLA ● 高鐵第一環快城中心
電梯獨立透天 ● 封地繼承人 ● 一墅富一生
榮總 x 高鐵 x 巨蛋 x 自由黃昏市場 x 4G致富圈

1.0持分獨照:透天土地保值,含金量更高,隨時改建隨己意
2.智慧三代宅:無論子女新婚、或者父母親友來訪隨時歡聚同堂
3.客製型豪門:預售更可就裝潢事先規劃,免得交屋後敲打重做
4.電梯養生墅:更快上下樓,永護膝關節,跟住大樓一樣便利

資料來源:http://kh.prince.tw/detail.php?id=2084 「太子雲
箭頭 青年安心成家貸款: 8大官銀合推首購房貸 每人額度最高500萬
為青年首購自宅開善門,財部率領8大公股行庫提出2,000億優惠貸款!此一方案將自下月1日開始辦理。

若以每案最高能申請500萬元額度來看,至少將有超過4萬名20至45歲的青年購屋族群受惠。

這也是財政部在本月19日邀集央行、金管會及8大公股行庫開會之後所凝聚的共識,其中,其他民營銀行若有意加入,財金部會討論之後也決定放行,因此,受惠人數將隨著其他民營銀行共襄盛舉而繼續增加。

這是內政部的青年安心成家方案之外,首度由財部率8大公股行庫以自有資金針對青年首購族提出優惠房貸,特別是在此方案之下,前2年的優惠利率按郵局2年期定儲利率加碼0.345%計息,目前為1.5%,比央行要求國銀一般房貸利率須從1.62%起跳還要低,可說對年輕族群首度購置自用住宅大開善門。而第3年起的利率按郵局2年期定儲利率加碼0.645%計息,目前為1.8%,亦比一般房貸第3段利率2.2%低不少。

財政部次長曾銘宗昨日召開記者會宣布這項新政策。曾銘宗表示,儘管目前暫定2,000億元的額度,但若用完且市場需求度高,將再繼續撥款辦理。因此,儘管該方案沒有所得收入限制,但由於總額度用完之後還將再繼續供應,所以不致於因不同所得族群中造成排擠效應。

曾銘宗指出,8大公股行庫也將有不同的額度分配,除了土銀、合庫市佔率前二大行庫,額度各400億之外,其他包括台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等6家行庫則各200億額度,借款上限最高8成。

綜觀內政部與財政部兩部會各別主辦的青年安心成家第一及第二案,所針對族群有所不同,內政部特別限制低收入戶,財政部則以全體年紀20至45歲的個人及配偶名下沒有房屋族群為申請對象,可說對首購族群全面祭出利多,此一政策推出也相當鼓勵年輕人能趁早置產以「住者有其屋」,不論已婚,或者是單身族群,只要名下沒有房屋者,均可以提出申請此一方案。

此外,本方案每人單一申請額度最高為500萬元,也比內政部的200萬元為高,包括3年寬限期在內的借款期限最長30年,也長於內政部的最多20年。
 
箭頭 實價登錄將滿月 預計10月公布於相關網站
實價登錄8月1日上路後,截至21日為止,全國約有7700餘件登錄完成,但相較8月至今全國買賣移轉超過2萬件,僅占不到4成。

地政司指出,由於登錄資訊有30天申報登錄期,目前還未到最後期限,不過針對還未登錄的物件會持續關心,且會適時祭出罰則。

罰則主要是依照一般民眾於買賣移轉日後的30日內未主動登錄,將主動提醒民眾,再給予15日緩衝期;若仍未登錄,會祭出3萬元以上、15萬元以下罰鍰,可按次處罰,直到登錄為止。

至於,地政司首度透露預計10月公布的筆數將超過2萬筆,並經過篩選、區段化及去識別化處理,再公布至相關網站。
 
箭頭 有名堂5 永龍-子龍品牌美學,節能公園獨院
即使市場上可以選擇的房子很多,但永龍/子龍建設總能透過自我的創意發揮與品牌的服務價值,在眾多競爭個案中藝軍突起,甚至成為眾多精英家庭的第一購屋首選。『子龍有名堂5』就是在這樣的用心創作下,正式邁向熱銷倒數階段。

創意,是永龍/子龍熱情一減的原則及理念!『子龍有名堂5』承襲永龍/子龍創新思維的優質血統,集外觀美學、潮流空間設計於一身,更不忘結合國際節能趨勢,創作出美感永存、實用永續的當代設計建築,大量簡約元素搭配木紋磚外觀,形成最原生的建築對比美學,就像是一座生長在公園裡的建築住民,用內斂自然的舒適,傳遞建築與大地共生的對話。在國際節能的作為上,『有名堂5』延續永龍/子龍的獨家開發設計,每間房間均標配國家專利最高級認證的節能開關,其原理是整合冷氣、燈光、馬逹等多種電源線路,集於單一開關按鈕的巧思,只要一個手指按下動作,即使上班趕著出門或忘了拔下電器插頭,甚至是一般人較不去注意的抽水馬逹啟動耗電問題,通通都能幫你省下生活中無形的電源浪費。

資料來源:http://www.prince.tw/detail.php?id=870
 
箭頭 光城市 縣市合併,商機就在兩大工業區軸心!
放眼整個大台南,不論是崇學國小前的崇學商圈、對整體房地產市場來說,房價高漲已經是一股市不可擋的趨勢。即使是市場相對保守的台南,房價也都隨著土地成本、營建成本越翻越高。一年同坪數、同地段價差30~100萬是常見的事。
除了短線操作外,有一群人獨鍾店面投資,主要還是看上未來的保值性。「普遍來說,台南市的店面和其他城市比起來,價個合理多了。也很鼓勵自住型客戶可以加一點錢購買。日後脫手可以增加換屋籌碼。」千萬以下的店面自備金額不大,若區域內有出租市場、7-11等指標型連鎖超商等,每個月就有固定獲利,和操作面較複雜的股市比起來,很適合手頭有點現金又不想承受太大風險的「定存」族。
有現金做房地產投資,地段優勢千萬不可少。「光城市」集三大地段於一身,,擁有台南科技工業區內,益通集團、新日光、台灣凸版國際彩光、台灣成膜光電、台灣東洋彩光、昭和特殊氣體、台灣艾迪科、台灣大陽日酸等上櫃上市大廠,未來新日光進駐,勢必帶來廣大就業人口,提高租屋、消費人口,是值得期待的一區。
接待會館:安中路安吉路口
洽詢專線:06-2460977

資料來源:http://www.prince.tw/detail.php?id=3636
 
箭頭 豪宅貸款 銀行擬緊縮
配合地方政府將課徵豪宅稅,台灣、土地銀行、合作金庫銀行等三大公股行庫擬訂定豪宅標準,全面管控豪宅放款。
台北市率先表態開徵豪宅稅,據悉,包括台銀、土銀等房貸量大的老行庫,考慮未來一旦對豪宅徵稅,央行專案金檢也可能將該類型放款納入重點檢查項目,因此決定盡速清查豪宅貸款額度,並訂定自有「豪宅準則」。
行庫主管透露,央行已經提醒金融機構,未來豪宅放款可能會成為金檢的重點部分,例如明明資產雄厚的貸款戶,卻以高貸款成數購買豪宅,都會是金檢的查核項目。
據了解,豪宅金檢的方式,可能採隨機抽樣,從個案了解行庫放貸流程的合理性,是否符合內規及有效控制風險。
一般銀行對豪宅並無明確定義,土銀早期曾訂出標準,主要有五項條件:一、位於都會區精華地段(如北市信義區、台中七期等);二、為名建築師設計之RC(鋼筋混凝土構造)或SRC(鋼骨+鋼筋混凝土的混和構造)建築;三、主建物面積超過300平方公尺;四、公設比達35%以上;五、有完善的管理措施。
 
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