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買屋注意事項│買屋前

標題買屋前

買屋廣告承諾:近來,不少具投資價值的個案,以驚人報酬率為訴求,甚至還有銀行背書保證,不過消費者看到這類廣告時還是得睜大眼睛,不要被廣告誘人的數字給騙了。一般說來,合理的年投資報酬率約在5~7%之間,如果報酬率低於5%就得考慮其投資效益,高於10%就得小心不實廣告了。

買屋建商選擇:選擇一個正確的建商,絕對是重要的,可以替您省下不必要的買屋糾紛,反之則是花錢又傷身體,實在划不來.。品牌建商消費者矚目,細數二○○八年進榜的品牌建商,有愈來愈多的建商訴求「高機能性、永續住宅」的觀念,對品牌建商而言,品牌就是房子的"Mark",優質建商認為,住宅作為我們人類生命的載體,就要讓身心能夠安頓,而品牌建商更有所謂的五大要求,也就是安全、舒適、美感、經濟與永續建築。對品牌建商而言,賣的不是堆砌的豪華建材,品牌建商賣的除了硬體的建築之外,軟體的規劃也是重要的賣點,「江山代有新人出」的建築業,沒有兩把刷子是無法擠進買屋者信賴的建商排行,而每年的十大排行公佈,也就成為買屋者最矚目的焦點了分析進榜的十大優良建商,可說是十家都將推案的主力放在北台灣,甚至應說是大台北區(台北縣市),概房市在景氣修正時,中南部房價的抗跌性較大台北地區為差,所以品牌建商壓寶大台北區的房市,自然有他的道理存在。慎選品牌以免成孤兒人類壽命七、八十年,大概四十歲就要開始作健康檢查,表示現在的觀念不是等到有病痛才找醫生就醫;建築物的壽命也是數十年這麼長,如果建築物有毛病,應該怎麼辦?甚至有可能找不到人來處理。因此消費者為了不讓住宅變成建築孤兒,就必須選擇有品牌、信譽好的建商。在此呼籲消費者,買屋地點很重要、符合需求很重要,但是建商品牌更不容忽略。

買屋區域行情:買屋術要掌握人事時地物5招。 一、人─要找多人多組看屋談價格。東森房屋董事長王應傑說,春節家人團聚,看預售屋可分多組去談。一間開價600萬房子,分3組談價格、家具、裝潢的優待都會不一樣,因此,以價格最低、贈送裝潢、家電者,優先考慮。 二、事─勤作功課,精準開價。太平洋資產管理公司總經理張欣民建議民眾,應先對區域有認識,利用網路查詢加上實地勘查,瞭解該區域房價行情。 三、時─掌握春節期間買屋時機,房市冷,趁勢談價。永慶房屋總經理葉凌琪說,大部分人都出國旅遊、在家圍爐,若天氣冷出門看屋的人更是少之又少,因此對於買屋者,不管是房價、裝潢及家電配備上都會給予「沙必思」(小贈品)。房仲業者建議,選店面需掌握3要素,才能踏出成功第一步。 一要:要看動線。住商不動產企研室主任徐佳馨說,要搭上商圈商機,動線觀察不可少。商圈人來人往,但仍有人潮稀少死角,如捷運出口後方或是人潮較少出口都是比較不建議的地點,雖然租金較低,但商機有限。 二要:要選商品。全國不動產董事長葉春智說,商圈附近多以上班族、學生等過路客為主,同質性商品過度經營,並不易產生規模經濟,反而容易出現排擠效應,加上過路客具有購買單價低、停留時間短等特性,業主在選擇業種時應避免同質性過高商品且切合當地族群需要,才能搭在商機裡真正轉運。 三要:要市場調查。中信房屋副總經理劉天仁說,如真要開店做生意或投資店面,在承租或購買前最好可親自觀察平日與假日人潮,了解狀況以及消費者購物習慣,做好初步市調。

 
 
買屋區域環境:民眾買屋前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為買屋者所買的不單是一棟房子,週遭環境更是重要。例如有無捷運或公車站牌?實際距離是否如業者所說,距離僅僅十分鐘,是指步行距離還是行車時間?是否臨近市場、學校或公園等。買屋前通常會到基地附近查看公共設施如公園、學校的配置情形,有部分建商或房屋代銷業者,會自費在重要路段或空地,立上看板寫上「某某公園預定地」或「某某市場預定地」,有的甚至寫上完工日期,看來如同政府公告。

買屋價格評估:房價結構,是由土地成本、建築成本、管銷費用、合理利潤四大要素組成。可是不同區域、路段、地段,4大要素的比重都不相同。合理房價的定義,是指:「在公開市場上,有意願的買者與賣者,在充份資訊前提下,所達成協議的價格。」時間、區位、需求者三大因素,都直接影響到合理房價水準。從歷年來看房地產走勢的漲跌,房價看跌時,地價會率先反應,所以今年的平均房價,應該會有5%到10%的下跌或議價空間。至於消費者要如何判斷合理房價,要從市價、租金二者來比較。市價要從「貨比十家」來比較,價格相當時,要從租金高者來選擇。另一種方式,是比較預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋四種價格。
 
 
     
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