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莊園68 CHATEAU CASE |
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南源建設 莊園68
史博館前，新完工！
72-99地坪 ● 併排三車庫 ● 景觀樹宅
拉近住與自然的距離
主臥規劃戶外景觀陽台，客廳與寬庭相對，餐廳面對深戶外天井
資料來源：http://www.prince.tw/detail.php?id=4508 「莊園68」 |
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中央公園 Better City Better Life |
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國信●嘉信建設 中央公園
位於臺南市善化區南科LM 西拉雅大道 ● 陽光大道，萬坪夢想城市 LM新生活商圈，23米大棟距 + 50大地坪藝術旗艦店
南科唯一萬坪國際新城，一座顛覆過去，所見超越所想的國際夢想新城市，勢將開啟南台灣建築視野蛻變的契機。
台南絕無僅有，領先時代的國際公園城市，規劃當區獨一無二文化藝術商場，也許是咖啡館、也許是義式餐廳、也許是主題書店等等
未來，當您走進社區會發現，習慣面對瞬息萬變的世界潮流，慢下來的生活會更好。
資料來源：http://www.prince.tw/detail.php?id=4930 「中央公園」 |
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幸福大院 輕鬆住別墅 幸福就是這麼簡單 |
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買得起的小豪宅透天別墅 ●「幸福大院」自備10%交屋！
地25-35坪 ● 整層大主臥 ● 獨院透天 ● 花園大院別墅 ● 全新完工！
時尚的個性居家，寬闊的整層大主臥、開放的客餐廳空間，擁抱更寬闊的居所！年輕人第一次買房子，就能買花園大院別墅！
大寮新市鎮特區唯一時尚別墅「幸福大院」，單純9席車庫別墅，鄰近高英工商校園綠地，鳳林、大寮路雙商圈近在咫尺，3分鐘車程可達88快速道路大寮交流道，近鄰鳳林路貫穿大寮區南北，直通捷運特區！
資料來源：http://kh.prince.tw/detail.php?id=2078 「幸福大院」 |
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本然 織毯如畫，綠映人間 |
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「永信本然」
擁視野三景合一，遠觀山和海，近俯凹子底綠森林78、92坪景觀御所。
一棟收納風景的家，靜謐廳堂帶領進入寧靜空間的新哲學，感受水景透明澄淨，靜坐一隅，大面開窗，大風景視野；放鬆心情，游移所有靈感，啟發下一刻動力。『本然』以高質感名宅態勢，在綠森中靜享繁榮交會；以簡明序律的現代建築，安置在萬世綠景中，與美麗共生。
本然-巨蛋捷運商圈 ＋ 博愛國際特區 ＋ 凹子底公園旁，享受明華路，成熟榮景無限，為傳產巨擘、國際CEO、企業名人置產視野新標的。
資料來源：http://kh.prince.tw/intro_detail.php?id=1665 「本然」 |
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太子雲 iCloud 北高雄最頂級享樂動能四核心，太子雲43Th雲端文創園區 精華市中心 |
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太子雲 iCloud
0持分0虛坪，臨路獨立產權
大面寬6-6.8米，土地33-36坪，86-119建坪
私家招待所 ● 旗艦透天墅務所 ● 易商易居OFFICE-VILLA ● 高鐵第一環快城中心
電梯獨立透天 ● 封地繼承人 ● 一墅富一生
榮總 x 高鐵 x 巨蛋 x 自由黃昏市場 x 4G致富圈
1.0持分獨照：透天土地保值，含金量更高，隨時改建隨己意
2.智慧三代宅：無論子女新婚、或者父母親友來訪隨時歡聚同堂
3.客製型豪門：預售更可就裝潢事先規劃，免得交屋後敲打重做
4.電梯養生墅：更快上下樓，永護膝關節，跟住大樓一樣便利
資料來源：http://kh.prince.tw/detail.php?id=2084 「太子雲」 |
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青年安心成家貸款: 8大官銀合推首購房貸 每人額度最高500萬 |
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為青年首購自宅開善門，財部率領8大公股行庫提出2,000億優惠貸款！此一方案將自下月1日開始辦理。
若以每案最高能申請500萬元額度來看，至少將有超過4萬名20至45歲的青年購屋族群受惠。
這也是財政部在本月19日邀集央行、金管會及8大公股行庫開會之後所凝聚的共識，其中，其他民營銀行若有意加入，財金部會討論之後也決定放行，因此，受惠人數將隨著其他民營銀行共襄盛舉而繼續增加。
這是內政部的青年安心成家方案之外，首度由財部率8大公股行庫以自有資金針對青年首購族提出優惠房貸，特別是在此方案之下，前2年的優惠利率按郵局2年期定儲利率加碼0.345％計息，目前為1.5％，比央行要求國銀一般房貸利率須從1.62％起跳還要低，可說對年輕族群首度購置自用住宅大開善門。而第3年起的利率按郵局2年期定儲利率加碼0.645％計息，目前為1.8％，亦比一般房貸第3段利率2.2％低不少。
財政部次長曾銘宗昨日召開記者會宣布這項新政策。曾銘宗表示，儘管目前暫定2,000億元的額度，但若用完且市場需求度高，將再繼續撥款辦理。因此，儘管該方案沒有所得收入限制，但由於總額度用完之後還將再繼續供應，所以不致於因不同所得族群中造成排擠效應。
曾銘宗指出，8大公股行庫也將有不同的額度分配，除了土銀、合庫市佔率前二大行庫，額度各400億之外，其他包括台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等6家行庫則各200億額度，借款上限最高8成。
綜觀內政部與財政部兩部會各別主辦的青年安心成家第一及第二案，所針對族群有所不同，內政部特別限制低收入戶，財政部則以全體年紀20至45歲的個人及配偶名下沒有房屋族群為申請對象，可說對首購族群全面祭出利多，此一政策推出也相當鼓勵年輕人能趁早置產以「住者有其屋」，不論已婚，或者是單身族群，只要名下沒有房屋者，均可以提出申請此一方案。
此外，本方案每人單一申請額度最高為500萬元，也比內政部的200萬元為高，包括3年寬限期在內的借款期限最長30年，也長於內政部的最多20年。 |
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實價登錄將滿月 預計10月公布於相關網站 |
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實價登錄8月1日上路後，截至21日為止，全國約有7700餘件登錄完成，但相較8月至今全國買賣移轉超過2萬件，僅占不到4成。
地政司指出，由於登錄資訊有30天申報登錄期，目前還未到最後期限，不過針對還未登錄的物件會持續關心，且會適時祭出罰則。
罰則主要是依照一般民眾於買賣移轉日後的30日內未主動登錄，將主動提醒民眾，再給予15日緩衝期；若仍未登錄，會祭出3萬元以上、15萬元以下罰鍰，可按次處罰，直到登錄為止。
至於，地政司首度透露預計10月公布的筆數將超過2萬筆，並經過篩選、區段化及去識別化處理，再公布至相關網站。 |
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有名堂５ 永龍-子龍品牌美學，節能公園獨院 |
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即使市場上可以選擇的房子很多，但永龍／子龍建設總能透過自我的創意發揮與品牌的服務價值，在眾多競爭個案中藝軍突起，甚至成為眾多精英家庭的第一購屋首選。『子龍有名堂５』就是在這樣的用心創作下，正式邁向熱銷倒數階段。
創意，是永龍／子龍熱情一減的原則及理念！『子龍有名堂５』承襲永龍／子龍創新思維的優質血統，集外觀美學、潮流空間設計於一身，更不忘結合國際節能趨勢，創作出美感永存、實用永續的當代設計建築，大量簡約元素搭配木紋磚外觀，形成最原生的建築對比美學，就像是一座生長在公園裡的建築住民，用內斂自然的舒適，傳遞建築與大地共生的對話。在國際節能的作為上，『有名堂５』延續永龍／子龍的獨家開發設計，每間房間均標配國家專利最高級認證的節能開關，其原理是整合冷氣、燈光、馬逹等多種電源線路，集於單一開關按鈕的巧思，只要一個手指按下動作，即使上班趕著出門或忘了拔下電器插頭，甚至是一般人較不去注意的抽水馬逹啟動耗電問題，通通都能幫你省下生活中無形的電源浪費。
資料來源:http://www.prince.tw/detail.php?id=870 |
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光城市 縣市合併，商機就在兩大工業區軸心! |
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放眼整個大台南，不論是崇學國小前的崇學商圈、對整體房地產市場來說，房價高漲已經是一股市不可擋的趨勢。即使是市場相對保守的台南，房價也都隨著土地成本、營建成本越翻越高。一年同坪數、同地段價差30~100萬是常見的事。
除了短線操作外，有一群人獨鍾店面投資，主要還是看上未來的保值性。「普遍來說，台南市的店面和其他城市比起來，價個合理多了。也很鼓勵自住型客戶可以加一點錢購買。日後脫手可以增加換屋籌碼。」千萬以下的店面自備金額不大，若區域內有出租市場、7-11等指標型連鎖超商等，每個月就有固定獲利，和操作面較複雜的股市比起來，很適合手頭有點現金又不想承受太大風險的「定存」族。
有現金做房地產投資，地段優勢千萬不可少。「光城市」集三大地段於一身,，擁有台南科技工業區內，益通集團、新日光、台灣凸版國際彩光、台灣成膜光電、台灣東洋彩光、昭和特殊氣體、台灣艾迪科、台灣大陽日酸等上櫃上市大廠，未來新日光進駐，勢必帶來廣大就業人口，提高租屋、消費人口，是值得期待的一區。
接待會館：安中路安吉路口
洽詢專線：06-2460977
資料來源:http://www.prince.tw/detail.php?id=3636 |
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豪宅貸款 銀行擬緊縮 |
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配合地方政府將課徵豪宅稅，台灣、土地銀行、合作金庫銀行等三大公股行庫擬訂定豪宅標準，全面管控豪宅放款。
台北市率先表態開徵豪宅稅，據悉，包括台銀、土銀等房貸量大的老行庫，考慮未來一旦對豪宅徵稅，央行專案金檢也可能將該類型放款納入重點檢查項目，因此決定盡速清查豪宅貸款額度，並訂定自有「豪宅準則」。
行庫主管透露，央行已經提醒金融機構，未來豪宅放款可能會成為金檢的重點部分，例如明明資產雄厚的貸款戶，卻以高貸款成數購買豪宅，都會是金檢的查核項目。
據了解，豪宅金檢的方式，可能採隨機抽樣，從個案了解行庫放貸流程的合理性，是否符合內規及有效控制風險。
一般銀行對豪宅並無明確定義，土銀早期曾訂出標準，主要有五項條件：一、位於都會區精華地段（如北市信義區、台中七期等）；二、為名建築師設計之RC（鋼筋混凝土構造）或SRC（鋼骨+鋼筋混凝土的混和構造）建築；三、主建物面積超過300平方公尺；四、公設比達35%以上；五、有完善的管理措施。 |
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